“无忧0首期，成交抽车位券，限时秒杀房源”“0首期起，超长2年免息，实景准现楼”……本年春节假期刚过，东莞各大楼盘样式营销就百花齐放，甚而有楼盘打出“零首期买房”的营销噱头，以期在市集淡季促进成交。记者在采访中了解到，所谓的“0首期”其实即是“零首付”，通过前期拓荒商垫资“提供”首付，购房者到期一次性偿还本金的操作，为购房者买房“提供”便利。
值得能干的是，字据东莞最新购房策略，首付比例最低为两成。2月28日上昼，南齐记者将上述情况反馈至东莞市住建局，该局责任主说念主员暗意会坐窝核查。对此，北京德恒（东莞）讼师事务所讼师、广东省讼师协会仲裁法律专科委员会副主任苏崎给与南齐记者采访时暗意，字据关系法律法律评释，房地产拓荒企业不得为购房主说念主垫付首付款或汲取首付分期等其他形势变相垫付首付款。对于购房者而言，“零首付”购房也属于坐法违法行径。
风景
两楼盘推出“零首付”买房
称拓荒商垫资最长两年免息
上期龙头开出05，与前期相比点位上升，本期预测龙头点位不变，参考05；
南齐记者能干到，近日位于东莞万江的珑远万江翠珑湾样式打出了“0首期起，超长2年免息”的宣传口号，并在各大外交平台“刷屏”。紧接着，由珑远集团和首铸集团迷惑打造的珑远首铸森湖翠珑湾样式，也推出“无忧0首期”的购房促销动作，还称“成交可抽车位券”。
随后，记者以购房者身份致电上述楼盘售楼处，了解“0首期”买房的具体操作情况。珑远万江翠珑湾样式责任主说念主员告诉记者，样式声称的“0首期”其实即是“零首付”，但并不是统共购房者齐能作念到“零首付”，具体要看购房者的禀赋和银行活水。该责任主说念主员称，“作念零首付的话需要肯求，淌若能肯求下来就不必当下给首付，况且还不错2年内免息，在临了第24个月的期间交还本金就不错了。”当记者盘考样式为何会推出“零首付”的促销动作时，该责任主说念主员则坦言“是为了冲事迹”。
软件开发珑远首铸森湖翠珑湾责任主说念主员向记者暗意，项蓄意确不错作念到“零首付”买房，是由拓荒商垫资，但只消特定的12套房源才不错干涉该动作，此外还要看购房者的本体情况，最多不错作念到零首付，最少也不错作念到付一半首付就能买房。该责任主说念主员例如称，现在样式建面约97平方米的三房房源，总价200万元傍边，首付两成即40万元，合肥小程序开发淌若要作念“零首付”，就由拓荒商先垫资40万元，一年后购房者再把首付款还给拓荒商，况且还不必支付利息。
而字据东莞最新购房策略，首付比例最低为两成。2月28日上昼，南齐记者将上述情况反馈至东莞市住建局，该局责任主说念主员暗意，已瞻念察此事，会坐窝核查。
讼师教唆
“零首付”购房坐法违法
购房者应选贤举能
“零首付”买房重出江湖，对购房者来说到底是“馅饼”仍是“陷坑”？对此，北京德恒（东莞）讼师事务所讼师、广东省讼师协会仲裁法律专科委员会副主任苏崎在给与南齐记者采访时暗意，字据关系法律法律评释，房地产拓荒企业不得为购房主说念主垫付首付款或汲取首付分期等其他形势变相垫付首付款，也不得通过任何平台和机构为购房主说念主提供首付融资。
苏崎称，对于购房者而言，“零首付”购房亦然属于坐法违法的行径。《中国东说念主民银行对于步伐住房金融业务的见知》明确法律评释，交易银行严禁披发“零首付”个东说念主住房贷款，交易银行披发个东说念主住房典质贷款时，应严格评估典质物的本体价值，落实典质登记手续。不仅如斯，“零首付”波及的部分违法操作，因无法在协议中明确商定（即使商定，其有用性也难被法律认同），一朝拓荒商无法终了快活，或给购房者形成经济蚀本，购房者将难以照章追责索赔。同期，购房者在贯通“零首付”违法的情况下，陆续订立购房协议，淌若被拒贷，也需要负一定的包袱。天然两边齐有错，但购房者的蚀本却实简直在出现了，不仅要濒临诉讼，拿不到房，还要消耗很大的元气心灵。
苏崎教唆购房者，“零首付”购房具有风险，购房者不仅要在法律评释的限期内付清首付款，而且拓荒商还会收取手续费，因此会形成购房者除了要准时还银行按揭贷款，还要支付拓荒商的垫付用度及手续费。即使拓荒商解任垫付利息，但由于当年供楼的同期，还要分期退回拓荒商首付款，天然会形成购房者的极大月供压力。一朝购房者的经济能力出现断链，就可能出现断供，形成自己信贷危险，甚而会堕入诉讼纠纷中。苏崎觉得，购房者面对“零首付”购房的诱惑时应保捏自若，字据自己本体情况选贤举能。
采写：南齐记者 黄慧萍合肥小程序开发