| 发布日期：2024-09-05 13:51 点击次数：201 |
地下车库车位被铁链围起来，车位上装配起了地锁，东说念主防车位也集体出现了“故障”……近日，多位中山石岐街说念天水湖不雅澜的业主向南齐记者报料称，小区物业用铁链把地下车库的泊车位一说念围起来，导致业主无车位可停。有业主默示，小区地下车库产权车位被一家代理公司代理销售，且只售不租，而斥地商对东说念主防车位公示称只可长租20年，此举乃变相强卖车位。
对此，小区物业方面称地下车库车位已一说念出售，具体应由业主与购买方协商。石岐街说念城建局回复称，汽车产权车位59个已出售给小区业主，540个已拍卖给中山市东盈企业管制职业有限公司，将积极互助斥地商进一步优化车位租出决议。
3·15报料：
业主响应：铁链围车位、装地锁，枉悲伤计不让泊车
业主卞先生告诉南齐记者，2月中下旬，物业倏得在小区张贴告知，称地下车库的车位一经一说念售出，3月1日后请勿占用他东说念主车位。此后，地下车库的车位被东说念主用铁链围了起来，不让小区业主泊车。“咱们就此投诉过物业，物业方却告诉咱们这是车位买家作念的，与物业无关。”
卞先生默示，业主投诉后，大部分铁链齐被拔除了，然而“新招”又来了。“铁链不让装了，他们就启动在车位上装配地锁，致使东说念主防车位齐‘惨遭棘手’，集体故障。”卞先生称，他们等于枉悲伤计不让业主泊车。
业主魏先生十分指出，在3月1日14时许，业主回小区时竟不成插足地下车库，多辆车辆无法插足地下车库，形成说念路拥挤问题，直至今日22时，在石岐街说念城建局、公安局、交警等部门的互助下，业主才得以插足小区地下车库。
记者拜访：
1、铁链围车位，装配地锁，东说念主防车位无法泊车
3月6日，记者来到天水湖不雅澜了解情况。在天水湖不雅澜地下车库，记者看到，部分车位仍被铁链围着，不少承重柱上嵌有钩子，铁链缠绕形成的龙套瓦解可见，同期，还有施工东说念主员正在车位上装配地锁。
此外，记者看到，地下车库中的东说念主防车位装有机械泊车位，而这些机械泊车位的载车板有90%以上齐停在了半空中，导致这些东说念主防车位齐无法泊车。“物业对此的回话是东说念主防车位出现故障正在宝贵中。”卞先生说。
3月20日，记者从业主处获悉，东说念主防机械泊车位的载车板已降下来，行为单层车位可供使用。
2、"产权车位只售不租，代理挂高价"
记者还看到，在小区门口及小区物业管制中心齐设有车位销售筹商点。据了解，天水湖不雅澜一、二组团共有产权车位599个，东说念主防车位105个，其中540个产权车位被打包卖给了中山市东盈企业管制职业有限公司。
“咱们打销售电话去问，恶果他们只售不租，况兼车位价钱是16万多一个。”卞先生默示，这个价钱远高于天水湖一期的价钱。
3、东说念主防车位只可长租
3月14日，小区斥地商中山市正德房地产斥地有限公司公示了东说念主防车位出租决议。其中，租期唯有20年这一种决议，莫得给出临停、月租、年租等样貌，辽宁小程序开发而凭据不同车位类型，房钱有15万、16万、18万三个价钱。
按此决议，月房钱超600元，在小区前期泊车位出租公示价钱以及邻近市集价2倍以上。对此，不少业主提议质疑：“这是典型的‘以租代售’，况兼这个收费尺度严重不对理！”
3月20日，业主亮姐反馈称，有业主在3月15日对此决议进行了投诉，中山市市集监督管制局今日到现场进行窥察后，斥地商便收回了这个决议，于今斥地商暂未给出新的出租决议。
业主诉求：
满足泊车需求，租期、房钱合理竖立
这一系列的遭受，让不少业主提议质疑：“先是千方百计不让咱们泊车，然后产权车位只售不租，终末东说念主防车位也搞个‘以租代售’，这不是变相的强卖车位吗？”
对此，业主们也提议了关系诉求。一是窥察核实斥地商将车位打包出售给刚成立新公司的具体情况，治理该部分车位宁可闲置也活气足业主泊车需求的繁难。二是互助治理东说念主防车位出租问题，休养租期为临停、月租、年租、长租等多种活泼样貌，休养房钱至合理市集价。
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物业回话：
产权车位已出售，需业主自行计议
日前，南齐记者现场采访中山市宜德物业管制有限公司（天水湖不雅澜物业）隆重东说念主。针对铁链围车位、装配地锁等问题，对方默示地下车库车位已一说念卖给了业主，“你们有什么问题去找业主就好了，车位齐是业主的，他要租、要卖，照旧要装什么东西，齐是业主之间的事，跟咱们有什么关系？”至于东说念主防车位出现故障，隆重东说念主默示，“东说念主防车位在保重当中，具体的我也不太瓦解。”
车位代理销售：
产权车位只卖不租
南齐记者致电车位销售筹商点的销售电话，对方称我方是代理公司的，天水湖不雅澜一、二组团的车位齐在他们公司名下，由他们进行销售。记者问及能否租车位时，对方默示他们公司只卖车位。
app部门回话：
石岐街说念城建局：
积极互助斥地商进一步优化车位租出决议
南齐记者就关系情况向石岐街说念城市竖立和管制局进行反馈，3月18日城建局给出了回复。
针对东说念主防车位，石岐街说念城建局默示，经了解，东说念主防机械泊车位未出现故障问题，在街说念关系部门的督促下，东说念主防机械泊车位已降下来，行为单层车位给环球暂时使用。
产权车位方面，城建局称，斥地商已于2023年9月—2023年12月发出三轮销售公示，前两轮考取三轮销售第一阶段仅针对天水湖五期业主开展，第三轮第二阶段不限购买东说念主的身份及数目，但在同等条目下，天水湖五期业户具有优先购买权。三轮公示后，汽车产权车位59个已出售给小区业主，540个已拍卖给中山市东盈企业管制职业有限公司。
对于业主要求产权车位出租、东说念主防车位短租的诉求，石岐街说念城建局将接洽发改、市集监管部门积极互助斥地商进一步优化车位租出决议。
讼师说法：
广东金桥百信(中山)讼师事务所讼师刘伟荣
在本案中，由于波及产权车位和东说念主防车位，因此咱们应该分辨看待两种车位在法律上的不同之处。
对于东说念主防车位的问题。诚然凭据《东说念主民防空法》的法令，东说念主防车位属于不不错产权过户的不动产，斥地商不错凭据“谁投资，谁受益”原则，对东说念主防车位进行对出门租。然而，凭据《民法典》第276条的法令，应当优先满足小区业主需要。不管是斥地商照旧物业公司，遏止业主使用东说念主防车位已组成侵权，业主有权要求罢手侵权，并按照合理价钱支付车位房钱。
出品：南齐中山新闻部
采写：南齐见习记者 刘继贤 实习生 黄敬奎
影相：南齐记者 吴进小程序开发资讯
