杭州的拍卖房商场又上新了。

近日，阿里钞票的拍卖平台上线了一套一线江景排屋，商场估值高达1亿，妥妥的一个“小指标”！

房源是江河汇的中海御说念二区（御说念江河汇流公寓二区）4幢103室，产证面积为278.89平方米，共5层7厅6室，算下来，单价高达36万元/平方米。

“排屋，又是一线江景，扫数二区唯独12套，稀缺度也曾有的。”周侧门店的房产中介告诉咱们，足下这类房源在二手房商场挂牌的不太多，他们也在密切温雅这套屋子的成交情况，不详对板块内或者市中心同类产物有一定鉴戒敬爱。

这套房源将在8月17日10时30分至8月18日10时30分（延时以外）进行线上拍卖。因为场地总价亮眼，戒指记者发稿前，已有近6万东说念主次围不雅。固然商场价1个亿，但起拍价很“良心”，径直打了个2折，2088万元起。

这是个什么成见呢？

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咱们查询了杭州透明售房网的一房一价表，涌现这套排屋当初的一手房（毛坯）备案价为86000.4元/平方米，总价2398.5万元。也等于说，起拍价比当初的一手房售价低了310.5万元，是个“破发价”，而商场评估价却比备案价涨了7601.5万元，确实是翻了两番。

再来看这套屋子自己，地上一层为超大客厅、餐厅和中西双厨；地上二层为套房、客房和起居室；地上三层为超大主卧套房，包括书斋、衣帽间，以及带汗蒸房和浴缸的卫生间。

何况，这套排屋还有大批拯救面积，包括地下室和四楼面积，不错建设套房、书斋，以及影音室和保姆房等，全部加起来，这套排屋的使用面积卓越700平方米，空间也曾很充足的。

为什么这套排屋能估出这样高的商场价？

除了它含着“金汤匙”设置的江河汇地段，还有很蹙迫的小数，这是套精装排屋。凭证阿里钞票拍卖页面涌现，光精装破耗就有1300万元，比如：一楼进食客厅等于汉白玉石布景墙，卫浴用的是劳芬和高仪，其他屋内基本上也皆是用的糜费或一线大品牌。

另外，该房源还带两个车位，小程序开发公司不在起拍价内，需要与屋子一说念购买，车位价钱是70万元/个。

值得一提的是，这是一次平淡的商拍，即受业主奉求而进行的平淡拍卖，不是因歇业等原因进行的功令拍卖。该房源无诉讼、无查封、无决策情况、无租借、无共多情况。也等于说，买家们莫得什么黄雀伺蝉。房主于2018年1月买入该套房源，这套排屋已满五唯独，无个税，无升值税，又能为将来业主省下不少用度。

不外也正因为此，拍卖页面明确涌现，成交后买家需另付软件劳动费（成交价的0.5%-1%），以及佣金（成交价的0.5%）。倘若提起拍价2088万元成交来算，至少要付20.88万元。倘若拍到1个亿，至少要付100万元！

中海御说念一直以来皆备受商场温雅，小区地舆位置优厚，在炙手可热的江河汇板块，共四个区，是个超等大盘，其中不少楼幢还领有不能复制的江景资源，还能遥看对面的亚运村和奥体中心，妥妥的一线江景房。

中海御说念直线距离地铁6号线、9号线交织的三堡站500多米，距离19号线御说念站600多米。隔邻有钱江番邦语执行学校（九年一贯制学校）、杭州钱江贝赛念念海外学校（私立），贸易配套除了万象城、来福士，将来还有IFC。

有着一线江景的加抓，这样的房源价钱皆怎样？

小区最近一次拍卖就在7月3日，相通是商拍，位于一区16楼的一套139平方米的房源共蛊惑14东说念主竞拍，临了仅以770万元总价成交，折合单价5.5万元/平方米，和小区6月二手房平台商场交游6.17万元/平方米的均价比，可谓捡漏得胜。

同为江河汇板块的凤起钱潮，自2022年6月以来，法拍成交了三套合院。成交单价区间在13-19万之间，如若算上车位，单价基本能达到20万元/平方米。

咱们扣问了多位房产业内东说念主士，他们皆暗示，市中心的排屋合院，从来皆是无出其右的产物，有着我方零丁的价钱体系。那么小程序开发资讯，在当下，这类带着稀缺属性的房产是否会让东说念主心甘承诺斥巨资买单？咱们将抓续温雅。