联系我们 北京神盘价钱暴跌52%, 仅三年总价从985万跌到470万
距离学校的新学期越来越近了，但位于北京市海淀区学区房“神盘”蜂鸟社区的业主、中介们，似乎都不那么答应。
原因很节略，这一号称“北京学区房标杆”的神盘——蜂鸟社区的价钱又创下了新低。8月13日，蜂鸟社区以总价470万元成交了一套面积43平的北向开间，折合单价算过来每平跌破了11万元。
要知谈，在这一套屋子成交之前的一套屋子，是6月6日以495万元的价钱成交的，疏浚的户型，两个月技巧就又降了25万元。
再对比一下，在本年4月的技巧，同户型成交价还得570万元，只是四个月的技巧，总价径直跌了100万元。
你说惨烈不惨烈？东谈主生能有几个“100万”呢？
先别急着说惨，因为这还不是最惨的。最惨的是2021年，蜂鸟社区当年同户型的最高成交价攀升到了985万元，这个单价算下来每平22万多。从总价985万元跌到470万元，跌幅52%。房价绝对腰斩之后，这个价钱已基本跌回到2016年的景色。
说句真话，一套屋子三年技巧跌掉515万元，至极旷费，但这还是是事实。念念一念念，515万元，测度全中国有99%的东谈主一辈子都赚不到吧。
蜂鸟家园这个楼盘，北京东谈主无所不知。
这个楼盘位于海淀区顶级学区之一的万柳板块，是世界知名的“卷娃”圣地。因为强学区且低总价的特征，蜂鸟家园成为了北京最炙手可热的学区占坑盘。因为和学区的强绑定，蜂鸟家园的屋子，在当年几年跟着教养计谋的变化起落浮千里。
2015年的技巧，蜂鸟家园的屋子总价还在每套350、360万元，到2016年蜂鸟家园价钱驱动昂首，但这一年并莫得涨些许，总价每套420、430万元。
蜂鸟家园猛涨是从2017年驱动的，这一年，北京出台了最严格的调控计谋。但计谋的出台只可让屋子变得愈加稀缺，蜂鸟家园这一年的价钱径直跳跃了500万元的关隘，站上了总价600万元的台阶。
2019年，北京出台“多校划片”计谋，稍稍阻遏了蜂鸟家园肆掠的涨幅。这一年，蜂鸟社区的屋子稍有着落，但幅度并不彰着。
一年多后，陪同疫情而起，蜂鸟社区的屋子再度大涨。2021年的技巧便出现了前文说起的985万元的天价成交情况。
天价成交之后往往是漫长而不见底的着落。如今，蜂鸟社区的屋子还是跌回2016年。
算作北京学区神盘的代表，蜂鸟家园其实并非个例。如今，这种夸张的跌幅，还是随处可见。听说中的万柳书院也动辄是总价千万元级别的着落。
苏州街板块隔邻的小南庄社区，41平占坑房在2021年景交价最高去到了617万元，最近成交价只剩下了303万元。总价腰斩背后，当今303万元总价上车，也并不一定就是最廉价。
当今来看，学区房的着落还远莫得要停驻来的道理。更进犯的是，在当年这两年的着落中，学区房的跌幅还是是最大的了。
我敢断言，接下来学区房的价钱还会进一步着落。至于所谓的“学区房最保值”、“学区房不错穿越牛熊”，在经济不景气确当下，这一切都是鬼话。环球发现天通苑彰着东谈主少了，环球挣不到钱了为了让生计不绝下去只可回梓乡暂时避避风头，粗俗“躺平”。即使有钱的富东谈主，小程序开发需要多少钱这两年的日子应该也不太好过吧。
最近常常和一又友聊，一又友总问，有什么好的风物吗？有什么好的行业吗？说真话，真莫得。
在环球都没钱的情况下，蜂鸟家园的学区房神话确定是要落空的。更进犯的是， 当年涨的有多猛，当今跌起来就有多荼毒。千万别幻念念着这个技巧抄底，天然当今“站岗”的概率还是不高，但“底”还远莫得到。
另外，在我和诸多一又友看来，学区房是彰着分辩阶层的居品，关于教养平允的至极不利的。当年几年强调双减是为了教养平允，但信得过的教养平允，其实应该是取缔学区房这一居品。
学区房的存在是时期的居品。在2005年前后，一线城市范围赶紧膨胀，无数三四五六线的东谈主进城打工并落户，但城市的基础管事和实行尤其是医疗床位、教养学位远未跟上。
这么的情况在2020年西安市跨省去河南拉东谈主落户，终末导致西安城市东谈主口迅猛冲破1300多万，但通盘这个词城市的教养资源、医疗资源并未同频跟上。培养一个熟谙可能容易，但培养一个医师，尤其是一个好医师很难很难。
更进犯的是，像医师、教养资源，被至极汇注在北京、上海等这些超大城市中。即等于在北京，教养、医疗的资源分散也极不均匀，北京的教养资源汇注分散在东城、西城和海淀，向阳、丰台等稍差，昌平、通州等就更差了。
教养资源不够分，那只可加多教养门槛。把屋子和教养学位绑定成为了终末落地的风物。有钱先买房，买了房再上。没钱，那抱歉了，请原路复返该去哪去哪。
学区房，这三个字信得过出当今报谈中是2009年。但直到2015年信得过实行《义务教养免试就近入学试点决策》，念念上名校就必须配备学区房。随后，学区房的价钱便坐上了火箭，一谈飞涨。
如今，学区房的历史已有十多年。
到了今天，陪同中国出身东谈主口的从容减少，以及教师资源，尤其是高档教师资源缺口的从容补皆，教养资源上学生和熟谙的比例从容广阔化。当各个学校都有诸多名师后，谁还会在乎学区房？
是以，近几年陪同计谋的加速，以及供需干系的逆转，许多北京幼儿园学生都招不够了，不少学校甚而径直关停。再过几年，小学也将会被批量关停，到终末学校会越来越少，留存下来的学校势必也都是优质教养资源。
软件开发到那技巧，陪同处盘财政而生的学区房，天然也就会退出历史舞台。
不错断言的是，接下来蜂鸟家园的成交价还会进一步走低。当今购买学区房，等孩子转学到其他学校念念再把屋子卖掉，测度会至极艰巨，除非是价钱窜改低，低到惊掉下巴。
其实，不单是北京联系我们，世界各地的学区房也在暴跌行情中。时期变了，学区房还是不再是香饽饽了。