近日，居住在北京的王女士向红星新闻反馈，因租房后被房主发现其患有晚期癌症，她和丈夫靠近被房主告示片面拔除合同强制收房，7日内必须搬离的境况。

房主张先生则暗意，佃农在强硬合同期对病情有所潜藏，如癌症患者在其所租售的房屋内牺牲，该房屋会被认定为“凶宅”，从而导致市集价值贬损。其不错片面拔除合同，是因佃农暗意“有权隔断一切上门看房的行为”，触发了合同商定的违约条例。

房主带东说念主看房时发现佃农患癌

惦念租售房屋成“凶宅”

王女士是又名癌症患者，本年8月12日，为了便捷诊疗，由其丈夫杨先生强硬租出合同，在离病院几公里外的北京市石景山区老山近邻，短租了一套两居室的屋子，租期至本年11月11日。

由于该房屋被挂牌出售，房主以低于市集价的5500元/月出租，条件是要求佃农联结看房。租房时，两边商定好“甲方廉价出租房屋的前提是乙方联结甲方售房，乙方如违犯此商定”可四肢拔除合同的情形之一，被写入了租出合同。

强硬合同后，王女士与丈夫搬入房内居住。那段时刻，一直有中介带买家上门看房。直至八月底，房主张先生带东说念主上门看房时，发现了一些“现象”。

张先生告诉红星新闻记者，佃农杨先生与其强硬合同期，说了是鸳侣二东说念主居住，但并没见到他夫东说念主。其后有一次看房的时候，偶然间发现他夫东说念主的头发全没了。

“因为我的家东说念主也有过这种情况。”张先生说，本身的亲东说念主曾经因癌症入院，看到此情况就引起了警醒。于是他单独把杨先生叫出来，对其夫东说念主的情况进行接洽。

张先生暗意，那时杨先生也很憨厚，见知了其夫东说念主患癌的事实。

在得知王女士的病情后，张先生暗意，惦念王女士可能在房中牺牲，使房屋成为“凶宅”，从而影响出售，提议但愿佃农尽快搬离。

张先生对红星新闻记者说：“中介告诉我，即使屋子不是法律兴味兴味上的‘凶宅’，但买家巨额忌讳这类房产，房价可能因此下降50万元至100万元。”此外，他还担忧，如果癌症患者病情发展到不可甘休的阶段，可能会出现顶点行为，进一步加重房产的风险。

聊天记载披露，张先生也提议佃农不错不提前搬走，但前提是需要杨、王佳耦签一份补充公约，主要商定是如果因为佃农原因酿成其租售的房屋事实上成为民间沿袭成习的“凶宅”，租房方应抵偿因此而导致房产价值暴跌的亏损。

记者防御到，在房主一方起草的“租房补充公约”中写说念，乙方在强硬原合同期刻意潜藏其共同居住东说念主患有晚期癌症的事实。

对此，王女士暗意，当初租房时，其丈夫真的莫得说起她的体魄情况，但这并非租出合同中的商定内容，也不需要佃农主动见知。

上述补充公约中还提到，乙方承诺，在租出时间，若因乙方及共同居住东说念主的个东说念主原因（包括但不限于癌症恶化而导致的突发死一火或乙方及共同居住东说念主采选其他顶点步地而导致的个东说念主非当然死一火事件等），导致该房屋在生意市鸠集的价值发生权贵下降，乙方及乙方嫡系支属、或共同居住东说念主嫡系支属，需承担因此给甲方酿成的经济亏损。

9月2日晚，房主张先生将补充公约发给杨先生。当晚的调换中，张先生还对杨先生说，客户来看房时请教唆其夫东说念主戴帽子。“明眼东说念主一眼便能了解八成，关于买房主说念主来说照旧有些犯讳讳，还请相识。”

9月3日黎明，杨先生复兴，“我和我爱东说念主从头辩论了您昨天的意见，既然我们的居住对你们酿成了困扰，你们也但愿我们尽快搬走，那我们就当今找房搬离，应该会在十天之内吧。补充公约不错按照昨天商定的普通强硬。”

尔后，张先生复兴称，“如果你们能在10天之内搬离，这个公约亦然不错不签的。我驯顺10天之内不至于出现什么顶点的事件。那我们就以9月13日为限竣事正人协定了。也谢谢你们替我辩论……”

杨先生则向房主暗意，13日之前详情搬离，在此之前，请不要再说起凶宅、偶然、死一火、恶化、癌症这些词，因为曾经对夫人酿成了伤害。

王女士对红星新闻记者暗意，她和丈夫没违规违约，也没对房主酿成任何亏损，隔断签署那份补充公约。

违约金抵偿及联结看房发生不合

房主告示片面解约

王女士暗意，面对房主的气派，本身和丈夫不错提前搬走，但需房主按照合同商定抵偿违约金。但房主只原意退剩余日历的房钱和押金，拒付违约金。

房主张先生暗意隔断，他对记者说说念，小程序小程序开发平台王女士佳耦于今未住满一个月。如果退还剩余房钱、押金，再赔一个月房租的违约金，等于他们这段时刻的房屋居住一都“白嫖”了。

同期，张先生暗意，由于佃农出现复兴音书厚重等不联结看房行为，终点是杨先生在调换中向他暗意“有权隔断一切上门看房的行为”，曾经触发合同商定的违约条例。

张先生还提议，对方曾经答理9月13日前搬走，其后又反悔，气派的滚动让其合计难过其妙。

两边聊天记载披露，9月3日下昼，杨先生称，“我气派的篡改在于你们的行为对我爱东说念主产生的抓续性伤害……如果不念念把事情聊明晰，那在我们搬走之前，我们有权隔断一切上门看房的行为。”

张先生复兴称，“你若是耍赖，我就认真陈说你，我来日去收房。”

9月4日，房主张先生向王女士佳耦通过微信发送“解约陈说”，告示片面拔除合同，无条件收回房屋。予以佃农7天的搬家缓冲期，限9月11日前搬离。

对此，王女士告诉记者，房主一驱动质问他们潜藏病情，宣称这属于违约行为，但其明确见知房主租房时未见知病情不组成违约后，房主便不再以“潜藏病情”四肢情理，而所以“不联结看房”为由，质问佃农违约。

王女士还提议，佳耦两东说念主一直积极联结看房，以致有时候中午要求来看房都原意了。记者防御到，王女士向房主发送了鸳侣二东说念主与中介的微信聊天记载以及像片和视频等凭证，阐述注解其四肢佃农，一直联结看房。

两边的聊天记载还披露，杨先生曾经烦恼看房次数凡俗，影响了他们的日常生存。而王女士在与房主的调换中写说念，“起租日历8月9日至9月4日，本身联结看房次数13次以上，不联结看房0次。”

房主张先生则复兴称，签约的前提等于联结看房，无论有任何不合都不成成为隔断看房的情理。“你们曾经用终点明确的笔墨表述称隔断一切看房行为，和在此之前你们联结看房并无任何干联。”

佃农有无本质性的隔断看房行为发生？张先生并未就此正面回答，仅仅称对方抒发“隔断看房”这句话时，曾经触发了合同中商定的违约要求。

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据王女士提供的图片，9月4日11时许，上述“解约陈说”已被贴在其租住的房屋大门外。其中写说念：请乙方在接到此陈说后于2024年9月11日之前搬离甲方房屋，并将房屋收复至甲方委派给乙方时的状态。甲方清偿乙方还未居住的2个月房屋房钱。如乙方在9月11日之前搬离，可取得甲方关切，不扣除房屋押金。如乙方拒不联结搬离，迫使甲方采选强制技巧驱离，甲方将按违约要求扣除房屋押金。

张先生暗意，本身是合理正当的收房行动，届时会和关联方面进行调换，幸免发生肢体冲破。

王女士则暗意，本身和丈夫正当租住，如房主片面违约，需承担违约牵扯。

讼师解读：

仅说过“有权隔断看房”不成认定违约

关于这一事件，北京市鑫诺讼师事务所合鼓舞说念主魏俊玲讼师认为，法律莫得规矩患有疾病的东说念主在租出房屋时，需要就本身因病存在的死一火风险进行见知，以及就产死活一火风险承担抵偿牵扯。除非终点商定，不然潜藏病情不是导致合同拔除的情形。

魏俊玲指出，时期件中的租客暗意“有权隔断”，并不是平直暗意隔断，如果租客现时莫得施行隔断购房主说念主上门看房的行为，合同就尚未到达拔除情形。

北京市京师讼师事务所徐永兴讼师则认为，房屋租出干系中是否存在违约，最主要的是看合同若何商定。就时期件而言，两边商定好甲方廉价出租房屋的前提是乙方联结甲方售房，房主认为租客曾暗意“隔断看房”而拔除合同，需要举出具体凭证，如上门看房拒不开门等。如果租客仅仅说过“有权隔断看房”这样一句话，但施行上仍理财看房，房主不成据此认定其违约。

徐永兴指出，如果租房合同中对承租东说念主的体魄现象莫得进行终点商定，房主以“潜藏病情”为由提议拔除合同，要承担违约牵扯。但从现实情况看，如果房屋内有东说念主非普通死一火，如实会影响房屋的出租或出售价钱，这是客不雅的市集风物。

如果租客在强硬合同期如实向房主诠释同居住者是癌症晚期患者，房主八成率不会把房租给房客。因此，如果这一事件插足诉讼步履，租客特意潜藏其病情这一顶点情况也具有一定的缺陷，法官可能会根据两边的缺陷酌情纰漏房主的违约牵扯。

魏俊玲指出，“凶宅”不是法律见地，民间凡俗是指房屋内曾经发生过非普通死一火事件。具体法律解释判例中，能否因“凶宅”的原因导致合同拔除，也需视具体情况而定。

红星新闻记者张炎良实习生郑顺顺北京报说念联系我们