| 发布日期：2024-10-24 07:59 点击次数：134 |
日前，《北京市居住权登记试行想法（征求宗旨稿）》（以下简称《居住权登记想法》）面向社会公开征求宗旨，公开征求宗旨时候为2024年10月18日至11月1日。北京后生报记者注释到，《居住权登记想法》共 26 条，明确规则建设居住权的不动产用途必须为“住宅”，居住权益东谈主必须为当然东谈主，而况居住权不得经受和转让。
据悉，2021年1月1日起《中华东谈主民共和国民法典》开动扩充，新增设了居住权，预见六条条目，明确了居住权的内涵、建设形势、建设要求、登记要求等执行。2021年，当然资源部中式了15个城市开展居住权登记试点使命，北京市虽未被纳入试点城市，但同步捏续开展战术询查。为经管现实需要，落实法令判决，市计较当然资源委询查起草了《北京市居住权登记试行想法（征求宗旨稿）》 。
《居住权登记想法》共 26 条，包括总则、初度登记、变更登记、刊出登记、其他规则及附则六方面执行。
其中总则明确了办理居住权登记的法律依据、适用限制等执行。强调了建设居住权的基本要求，即建设居住权的不动产用途必须为“住宅”，居住权益东谈主必须为当然东谈主，而况居住权不得经受和转让。 初度登记中，明确了以公约建设和以遗嘱建设两种形势的具体办理要求；依据不动产登记相干律例规则，加多以生师法律文书建设居住权的情形；明确了已办理查封登记、预报登记、异议登记的不动产，不予建设居住权。同期，以列举形势明确不动产登记机构办理初度登记时审查的执行。变更登记中明确了居住权东谈主姓名、身份证件类型或身份证件号码和居住权期限、居住权东谈主加多或减少、不动产改变等发生变化的情形，不错办理居住权变更登记。 刊出登记，以列举形势明确了居住权灭失的情形，并分辨具体情形规则两边或单方恳求办理刊出登记。 除明确相应登记范例外，《居住权登记想法》同期对触及不动产登记簿填写要求、不动产登记施展核发、居住权登记信息查询等使命赐与一并范例。
北京市计较和当然资源委员会暗示，需要终点阐述，凭证法律规则，小程序开发屋基地是农村集体经济组织成员照章享有的活命贵寓，具有热烈和浮现的东谈主身属性，以及活命必需的保险性。同期，法律规则农村村民一户领有一处屋基地，户内成员不错照章居住使用屋基地房屋，其相应物权和活命保险性已充分赐与体现，因此，暂不将农村屋基地房屋纳入居住权登记的适用限制。
关于以共有不动产建设居住权的问题，《民法典》规则，共有包括按份共有和共同共有，刑事背负共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有东谈主简略整体共同共有东谈主高兴。以不动产建设居住权应当属于对不动产的刑事背负步履，而建设居住权与将不动产出售比较，对占少数份额的不动产权益东谈主的总共权权益影响较大，其无法因建设居住权奏凯赢得对价抵偿，同期可能无法持续占有使用不动产。因此，试行技能关于共有不动产建设居住权的，宜继承整体共有东谈主一致高兴为前提的办理形势。
关于团结不动产叠加建设居住权的问题，《居住权登记想法》明确规则团结不动产，只可建设一个居住权，不得叠加建设。按照“一物一权”的基本旨趣，一个地点物上原则上不成同期领有两个相互突破的用益物权。因此，一个住宅上只可建设一个居住权。然而，居住权东谈主不错为多个东谈主，总共权东谈主不错为多个当然东谈主在我方的住宅上建设居住权，从而酿成居住权的共有，而况允许登记后通过居住权的变更登记加多或减少居住权东谈主。
文/北京后生报记者 张月朦
剪辑/彭小菲
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