发布日期：2024-09-16 04:57 点击次数：159
9月1日小程序开发资讯，重庆市住房城乡建委出台了《对于转念优化房地产来往战术的奉告》，共5条，包括转念新购住房再来往经管、优化住房套数认定范例、支援住房“以旧换新”、加速存量商品房去化和加大住房租出阛阓发展力度。
\n比拟之前的购房战术，《奉告》有哪些要点和变化？重庆市住房城乡建委有关厚爱东谈主对此进行了解读。这位厚爱东谈主暗示，《奉告》主要有两个变化：一是转念住房“两年限售”战术，二是“首套房”认定按区（县）别离。
\n转念住房“两年限售”战术
\n《奉告》裸露，自2024年9月1日起，在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案技巧为准），赢得《不动产权文凭》后即可上市来往。
\n这位厚爱东谈主暗示，在此之前，重庆已两次转念新购住房的再来往经管战术，跟着新政实施，重庆取消了新购住房“两年限售”战术。值得情愫的是，这一战术“管后岂论前”，在《奉告》下发前完成住房来往的，仍按照其时的战术延长。
\n原战术包括：2023年9月1日往日进行来往的商品住房和二手住房，在办理不动产权证满两年后材干上市来往。2023年9月1日至本奉告印发前购买的商品住房和二手住房，买卖协议备案满两年且赢得不动产权证后可上市来往；其中，2024年5月20日后购买的商品房现房赢得不动产权证后即可上市来往。
\n通过几组案例，咱们不错更好地对不同阶段的战术进行交融。
\n例1：张先生于2024年9月20日（本奉告下发之日后）在中心城区某区购买了一套住房（商品住房或二手住房），并完成商品房买卖协议备案，则这套住房不再纳入限售界限，赢得不动产权证后可上市来往。
\n例2：王先生于2024年6月20日在中心城区某区购买了一套新建商品住房（期房），并于当日完成商品房买卖协议备案，则这套房屋在限售界限，自2026年6月20日起且赢得不动产权证后可上市来往。
软件开发\n例3：李先生于2024年6月20日在中心城区某区购买了一套新建商品住房（现房），并完成商品房买卖协议备案，则这套住房不在限售界限，赢得不动产权证后可上市来往。
\n例4：赵先生于本奉告下发之日前在中心城区某区购买了一套二手住房，并于同日完成房屋买卖协议备案，则这套住房在限售界限。如，2022年10月20日购买且完成房屋买卖协议备案，11月20日办理不动产权证，则自2024年11月20日起可上市来往。如，2023年10月20日购买且完成房屋买卖协议备案，11月20日办理不动产权证，则自2025年10月20日起可上市来往。
\n“首套房”认定按区（县）别离
\n苟简来说即是，“首套房”认定按区（县）别离。而在此之前，重庆中心城区的住房套数和洽认定，其他区（县）各自认定。
\n这位厚爱东谈主暗示，认定为首套房后，这套房在请求买卖性个东谈主住房贷款时可享受首套房贷款战术。
\n为便于市民交融，咱们已经用案例进行分析。
\n例1：王先生家庭在重庆市某区（县）有住房一套，现因职住均衡需要，拟在另一区（县）（家庭无住房）新购商品住房一套，则其请求买卖性个东谈主住房贷款时可享受首套房贷款战术。
\n例2：李先生家庭在重庆市某区（县）有一套住房，现因改善需求，拟在合并区（县）新购商品住房一套，若李先生家庭不属于多孩家庭，小程序开发公司则请求买卖性个东谈主住房贷款时认定为第二套房；若李先生家庭属于多孩家庭，则请求买卖性个东谈主住房贷款时可享受首套房贷款战术。
\n自有住房出租后，不纳入家庭住房套数计较
\n《奉告》指出，住户将重庆市内自有存量住房周转用作租出住房，且赢得租出协议备案表露的，在重庆市内购买住房时，已出租的住房可不纳入家庭住房套数计较。
\n也即是说，住户出租的屋子，赢得有关证光泽，不错按照本体出租的套数进行核减，各买卖银行凭住房套数认定表露办理买卖性个东谈主住房贷款，享受有关优惠战术。值得珍爱的是，住房公积金贷款、涉税套数认定和住房存量贷款利率转念等不适用本条战术。
\n例1：王先生家庭在重庆市某两个区（县）各有一套住房，均周转用作了租出住房且赢得了租出协议备案表露，其再次在重庆市内购买住房请求买卖性个东谈主住房贷款时可享受首套房贷款战术。
\n例2：李先生家庭在重庆市沙坪坝区的两套住房已周转用作了租出住房且赢得了租出协议备案表露，另一套在江北区自住，其拟在江北区再次购买1套改善性住房，若李先生家庭不属于多孩家庭，则请求个东谈主住房买卖贷款时认定为第二套房；若李先生家庭属于多孩家庭，则请求买卖性个东谈主住房贷款时可享受首套房贷款战术。
\n例3：赵先生家庭在重庆市九龙坡区的两套住房已周转用作了租出住房且赢得了租出协议备案表露，另一套在渝北区用于自住。其拟在九龙坡区再购买一套改善性住房，则请求买卖性个东谈主住房贷款时可享受首套房贷款战术。
\n真金白银支援住房“以旧换新”
\n对2023年9月1日以来出售重庆市内自有住房，并于2024年9月1日—12月31日在中心城区购买商品住房（以网签备案技巧为准）且完成契税交纳的，由中心城区各区政府（管委会）筹商自己本体情况，给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴，饱读舞各区政府（管委会）加大补贴力度。
\n对稳妥渝房市办〔2024〕2号条件，并于2024年5月20日—8月31日在中心城区新购商品住房的，由房屋场所区政府（管委会）按照新购住房总房款的0.5%给以补贴。
\n例1：王先生于2023年10月1日出售了重庆市内（中心城区或远郊区县）自有住房一套，并于2024年9月20日在中心城区购买了新建商品住房一套并完成契税交纳，则王先生可享受房屋场所区政府（管委会）给予的不低于新购住房总房款0.5%的补贴〔具体范例以各区政府（管委会）公布为准〕。
\n例2：王先生参与重庆市“换新购”购房行动，并于2024年8月1日在中心城区新购商品住房一套，则王先生可享受房屋场所区政府（管委会）给予的新购住房总房款0.5%的补贴。
\n现在，中心城区各区政府（管委会）正攥紧明确补贴范例，制定实施确定，具体补贴范例和办理经由以各区政府（管委会）公布为准。中心城区各区政府（管委会）购房补贴商榷电话：渝中区023-63848127，大渡口区023-68950770，江北区15213228550，沙坪坝区023-65155617，九龙坡区023-68036877，南岸区023-62988256，北碚区023-68861753，渝北区023-67808408，巴南区023-66232970，两江新区023-63084029、023-67007587（保税港区），高新区023-68820138。
\n进一步支援租出住房群体
\n进一步完善莳植和发展住房租出阛阓的支援战术体系，按照《重庆市东谈主民政府办公厅对于加速莳植和发展住房租出阛阓的实施主张》（渝府办发〔2020〕72号）明确的租住职权等限定，稳固使租购住房群体享有同等内行服务职权。
\n支援纯真职业东谈主员索求住房公积金支付租房房钱，每年可索求一次，搞定新市民、后生东谈主住房艰巨。缴存东谈主遴荐按月或开脱阵势缴存的，租房索求后不影响请求住房公积金贷款阅历。
\n上游新闻记者 陈竹小程序开发资讯