房企资天职管七大门径

1.房企资天职管系列（一）建筑面积法2.房企资天职管系列（二）预算造价法3.房企资天职管系列（三）占大地积法4.房企资天职管系列（四）径直资本法5.房企资天职管系列（五）层高整个法6.房企资天职管系列（六）其他门径7.房企资天职管系列（七）抽象把持

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国度法则

对于房地产劝诱企业地皮升值税计帐处治关联问题的告知 （国税发[2006]187号）属于多个房地产表情共同的资本用度，应按计帐表情可售建筑面积占多个表情可售总建筑面积的比例或其他合理的门径，规划确定计帐表情的扣除金额。地皮升值税计帐处治规程(国税发[2009]91号)纳税东谈主分期劝诱表情或者同期劝诱多个表情的，或者吞并表情中建造不同类型房地产的，应按照受益对象，招揽合理的分派门径，分管共同的资本用度。 地皮升值税暂行条例实施详情（财法字[1995]6号）第九条：纳税东谈主成片受让地皮使用权后，分期分批劝诱、转让房地产的，其扣除表情金额真的定．可按转让地皮使用权的面积占总面积的比例规永诀管，或按建筑面积规永诀管，也可按税务机关阐发的其他样子规永诀管。对于广西地皮升值税规划问题讲述的批复（国税函[1999]112号）你局《对于转让地皮规划地皮升值税问题的讲述》（桂地税报[1999]17号）文收悉。对来文讲述的《地皮升值税暂行条例实施详情》（以下简称《详情》）第九条“纳税东谈主成片受让地皮使用权后，．．．可转让地皮使用权的面积占总面积的比例分管”中“总面积”的含义，现回应如下：根据地皮升值税立法精神，《详情》第九条的“总面积”是指可转让地皮使用权的地皮总面积。在地皮劝诱中，因谈路、绿化等群众设施用地是不行转让的，按《详情》第七条法则，这些不行有偿转让的群众配套设施的用度是规划升值额的扣除表情。因此，在规划转让地皮的升值额时，按骨子转让地皮的面积占可转让地皮总面积来规永诀管，即：可转让地皮面积为劝诱地皮总面积减除不行转让的群众设施用大地积后的剩余面积。

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河北省法则

对于对方位税关联业务问题的解答（河北省方位税务局）四、地皮升值税扣除表情按不同类型房地产进行分管时的分管门径有哪些？按照《地皮升值税暂行条例》及《实施详情》的关联法则，对于纳税东谈主成片受让地皮使用权后，分期分批劝诱、转让房地产的，其扣除表情金额应招揽占大地积法规永诀管。对于吞并表情中包含不同类型房地产的，地皮资本应招揽占大地积法，其他劝诱资本应招揽建筑面积法规永诀管。对于吞并建筑物中包含不同类型房地产的，不错招揽层高整个建筑面积法规永诀管。层高整个建筑面积分管法具体规划口径和要领如下：(一)规划层高整个中式住宅层高为基数，设定为1；其他类别用房层高与住宅层高之比，规划出其层高整个。某类型用房层高整个=该类型用房层高÷住宅层高(二)规划层高整个面积1.总层高整个面积= ∑(某类型用房层高整个 ×某类型用房可售建筑面积)2.某类型用房已售部分的层高整个面积=某类型用房层高整个×某类型用房已售建筑面积(三)规划不同类型用房已售部分可分管的房地产劝诱资本某类型用房已售部分应分管的房地产劝诱资本=房地产劝诱总资本÷ 总层高整个面积 ×某类型用房已售部分的层高整个面积

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安徽省法则

对于地皮升值税关联问题的告知（皖地税函[2007]311号）近来，部分方位反馈，对纳税东谈主既建无为圭臬住宅又搞其他类型房地产劝诱的，奈何计帐地皮升值税，难以把抓。现将关联问题明确如下：纳税东谈主劝诱表情中同期包含无为住宅和非无为住宅，应依照《国度税务总局对于房地产劝诱企业地皮升值税计帐处治关联问题的告知》(国税发[2006]187号)的条件，分别核算升值额。在分别核算升值额时，不错采用按无为圭臬住宅可售建筑面积占整个这个词表情可售总建筑面积的比例或其他合理的门径，规划确定扣除金额。前款中，其他合理的门径是指：按照地皮升值税规划的原则和法则以及房地产劝诱企业骨子规划并分管劝诱资本、劝诱用度等扣除表情的门径。对于地皮升值税计帐关联问题的告知（芜地税函[2013]85号）二、对于大型劝诱表情群众配套设施资天职管问题对劝诱鸿沟大、周期长、分期劝诱的房地产劝诱表情，应按照地皮升值税计帐规程关联法则，以分期表情为单元进行计帐。对成片劝诱、分期计帐表情的群众配套设施资本，在先期表情计帐时应按照骨子发生的资本规永诀管扣除。对于后续发生未在先期表情计帐均分管扣除的群众配套设施资本，允许在举座表情一起完工计帐时，按照分期表情可售面积占举座表情总可售面积的比例进行出动分管。三、对于不同类型房地产劝诱资天职管规划问题对房地产企业吞并劝诱表情中既包含住宅，又包含其他类型房地产的，其房地产劝诱资本可采用层高整个规永诀派目标，具体规划口径和要领如下：（一）规划层高整个在纳税东谈主吞并表情(包含不同类型房地产)中，中式住宅层高为基数，设定为1，其他类型房地产层高与住宅层高之比，规划出各自层高整个。某类型房地产层高整个＝该类型房地产层高÷住宅层高（二）规划总层高整个面积1.总层高整个面积=∑(某类型房地产层高整个×某类型房地产可售建筑面积)。2.某类型房地产已售部分的层高整个面积＝某类型房地产层高整个×某类型房地产已售建筑面积。（三）规划不同类型房地产已售部分应分管的房地产劝诱资本某类型房地产已售部分应分管的房地产劝诱资本=（房地产劝诱总资本÷总层高整个面积）×某类型房地产已售部分的层高整个面积对于地皮升值税计帐关联问题的告知（蚌地税函[2008]65号）一、对于纳税东谈主既建造无为圭臬住宅又建造其他商品房规划升值额的问题根据《财政部国度税务总局对于地皮升值税多少问题的告知》（财税〔2006〕21号）和《国度税务总局对于房地产劝诱企业地皮升值税计帐处治关联问题的告知》（国税发〔2006〕187号）文献精神，吞并计帐表情中包含无为圭臬住宅和其他类型商品房，应分别规划升值额。升值额规划门径：根据无为圭臬住宅和其他商品房的比例规永诀管各自的扣除表情金额，其中地皮资本以销售收入按比例分管，其他扣除表情金额以建筑面积按比例分管，再规划各自的升值额。

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江苏省法则

对于地皮升值税关联业务问题的公告（苏地税规[2012]1号）四、吞并劝诱表情不同类型房地产资本用度分管（二）吞并劝诱表情中教育的不同类型房地产发生的建筑装配工程费，前期工程费、基础设施费、群众配套设施费、劝诱迤逦用度，按本公告第二条所法则的核算对象分别归集。如不行按不同类型房地产分别归集的，应按照不同类型房地产的建筑面积占该表情总建筑面积比例分管。对于印发《地皮升值税计帐处治规程》的告知（苏地税发[2009]72号）第二十一条审核扣除表情是否相宜下列条件：（五）纳税东谈主分期劝诱表情或者同期劝诱多个表情的，或者吞并表情中既建造无为圭臬住宅又建造其他类型房屋的，应按照受益对象，招揽转让地皮使用权的面积占总面积的比例或转让建筑面积占总面积比例平分派门径，分管共同的资本用度。对于地皮升值税多少纳税问题的处理见识（二）（常地税一便函[2013]2号）五、表情面积和资本用度分管1、吞并劝诱表情中教育的不同类型房地产发生的地皮资本(包括赢得地皮使用权所支付的金额和地皮征用及拆迁抵偿费)、建筑装配工程费，前期工程费、基础设施费、群众配套设施费、劝诱迤逦用度，按穗苏地税规[2012]1号第二条所法则的核算对象分别归集。如不行按不同类型房地产分别归集的，应按照不同类型房地产的建筑面积占该表情总建筑面积比例分管。表情总建筑面积=各种型房地产建筑面积(无为圭臬住宅面积 其他类型住宅面积 非住宅类房产面积) 群众配套设施面积劝诱资本核算面积=各种型房地产建筑面积各种型房地产建筑面积=外售房面积 私用面积外售房面积=预售许可证面积外售房面积=结转销售面积 未售面积2、某一类型房地产应分管的群众配套设施费=表情群众配套设施费×(该类型房地产总建筑面积÷各种型房地产总建筑面积)。3、某一类型房地产的单元资本=该类型房地产归集发生的地皮资本、建筑装配工程费，前期工程费、基础设施费、群众配套设施费、劝诱迤逦用度÷该类型房地产总建筑面积。

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浙江省法则

对于宁波市地皮升值税计帐多少策略问题的补充告知（甬地税二[2010]106号）六、吞并计帐表情不临幸地产类型共同的资本、用度分管问题对于吞并计帐表情中不临幸地产类型共同的资本包括地皮使用权资本、房地产劝诱资本、用度的分管规划，暂按照以下原则处理：1、吞并计帐表情中不临幸地产类型应按法则分别规划升值额、升值率，交纳地皮升值税；2、对不临幸地产类型共同的资本、用度包括地皮使用权资本、劝诱资本、劝诱用度等，如无法按房地产类型进行完好、明确区分的，暂按可售建筑面积进行分管，分别核算升值额、升值率；3、对不临幸地产类型所属的地皮使用权资本，如能提供信得过解释材料（如决算敷陈、图纸等）且能明确区分的，可单独按其骨子占地规划地皮使用权资本；4、辩论到买卖用房劝诱资本较高的骨子情况，如吞并计帐表情中有住宅、办公用房、买卖用房、车库、车位等多种房地产类型，且无法明确区分各种型资本、用度的，在按可售建筑面积分管共同的资本、用度包括地皮使用权资本、劝诱资本、劝诱用度时，允许买卖用房分管整个上浮10%规划，同期其它房屋类型相应下浮。……十一、同期劝诱多个房地产表情共同发生的劝诱用度分管问题同期劝诱多个房地产表情共同发生的处治用度、财务用度、销售用度暂按以下原则处理：1、同期劝诱多个表情共同发生的财务用度，企业必须按照资金用途、资金流向等明确凭据在劝诱表情间进行准确归集，核算清澈；2、同期劝诱多个房地产表情共同发生的处治用度和销售用度，原则上也应明确核算，准确分管，对不行准确、合理分管的，应按计帐表情建筑面积占多个表情总建筑面积的比例规划确定。对于进一步加强房地产劝诱表情地皮升值税计帐职责的告知 （甬地税二[2009]104号）（四）不临幸地产类型共同的资本用度分管问题对吞并计帐表情中不临幸地产劝诱类型共同的资本、用度包括地皮价款、群众配套设施、绿化、关联用度等，如无法按房地产劝诱类型进行规永诀管的，应当按建筑面积进行分管，分别核算升值额。对于地皮升值税多少策略问题的公告（浙江省方位税务局公告2014年第16号）对多个计帐单元或不同类型劝诱居品共同发生的建筑装配工程费，在按建筑面积法规永诀管时，对超圭臬层高可售房产应按以下门径规划：对层高高于4.5米（含4.5米）低于6米的，其可售建筑面积按1.5倍规划；对层高高于6米（含6米）的，其可售建筑面积按2倍规划。对于明确地皮升值税计帐关联资天职派策略的告知（磐地税政[2010]6号）一、对吞并房地产表情分多期劝诱的，应分期进行地皮升值税计帐，地皮购置资本按各劝诱期占大地积的比例进行分派。二、对吞并期房地产劝诱中既有住宅、抽象用房、高级住宅和物业用房等劝诱商私用房产的表情，地皮购置资天职派按住宅、抽象用房、高级住宅、物业等劝诱商私用房产的建筑占大地积占比规划确定；销售税金按住宅、抽象用房和高级住宅销售收入占比规划确定；劝诱资本和劝诱用度按住宅、抽象用房、高级住宅和物业等劝诱商私用房产的建筑面积占比规划确定。三、对抽象用房的地皮购置资天职派按买卖用房、住宅销售收入占比规划确定；销售税金按买卖用房、住宅销售收入占比规划确定；劝诱资本和劝诱用度按买卖用房、住宅建筑面积占比规划确定。地皮升值税预征计帐处治目标（诸地税政[2007]103号）第三十五条房地产劝诱企业的财务用度要按表情规永诀管。如存在多个劝诱表情共同使用贷款的气候，可按计帐表情投资额占多个表情总投资额的比例进行合理分管，但扣除金额最高不得卓越计帐表情赢得地皮使用权和房地产劝诱资本金额之和的5％。第三十六条房地产劝诱企业的其他劝诱用度如不针对表情进行分管，在计帐时，可按赢得地皮使用权和房地产劝诱资本金额之和的5％规划扣除。  对于地皮升值税多少策略问题的解答（浙江省方位税务局）吞并表情中不同类型房地产共同的资本用度奈何分管？答：根据国税发〔2009〕91号《国度税务总局对于印发《地皮升值税计帐处治规程》的告知》第二十一条法则，聚积我省《对于房地产劝诱企业地皮升值税计帐多少问题的告知》 （浙地税函［2009］222号）第二条法则，对于吞并表情中不同类型房地产共同的资本用度，按不同类型房地产可售面积占比规永诀管共同的资本用度。对于加强地皮升值税计帐处治职责及明确关联策略的告知（余步税政[2009]32号）八、房地产企业的资本、用度分管纳税东谈主成片劝诱受让地皮使用权后，分期分批劝诱、转让房地产的，“赢得地皮使用权所支付的金额”按转让地皮使用权的面积占总面积的比例规永诀管。其他属于多个房地产表情共同的资本用度，应按计帐表情可售建筑面积占可售总建筑面积的比例或其他合理的门径，规划确定计帐表情的扣除金额。其分管门径仍是确定，未经把持税务机关应许，纳税东谈主不得自行蜕变。对吞并计帐表情中不临幸地产劝诱类型共同的资本、用度，包括地皮价款、群众配套设施、绿化十分他关联用度等，如无法按房地产劝诱类型进行规永诀管的，应按建筑面积进行分管，分别核算升值额。

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山东省法则

对于印发《青岛市方位税务局房地产劝诱表情地皮升值税税款计帐处治暂行目标》的告知（青地税发[2008]100号）第二十条　房地产劝诱表情既包括无为住房又包括非无为住房的，劝诱企业应当分别规划升值额，按无为住房和非无为住房的升值率分别规划地皮升值税税额。对于未分别核算的，扣除表情金额应按无为住房和非无为住房建筑面积占可售建筑面积的比例确定。第二十一条　劝诱企业劝诱多个房地产表情，其共有的资本用度，以及分期分批劝诱表情共有的群众配套设施的资本用度，应按多个或分期分批劝诱表情的建筑面积比例分管，确定属于源计帐表情的扣除表情金额。对于印发《房地产劝诱表情地皮升值税计帐业务劝诱》的告知（青地税函[2013]44号）四、对于无为住宅和非无为住宅扣除表情金额的规永诀管门径根据法则，劝诱表情中既包括无为住宅又包括非无为住宅的，劝诱企业应当分别规划无为住宅和非无为住宅的升值额以及地皮升值税税额。对于未分别核算的，其扣除表情金额应按照无为住宅和非无为住宅可售建筑面积占总可售建筑面积的比例确定。

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广东省法则

对于印发2013年地皮升值税计帐职责关联问题的处理劝诱的告知（穗地税函[2013]179号）对兼有住宅和非住宅的抽象劝诱表情在规永诀派扣除表情金额时，应酬剔除私用和出租后的可售非住宅（含剔除私用和出租后的已售和未售）面积举座乘以1.4整个进行分管规划。对于明确地皮升值税征管关联问题的告知（穗地税发[2013]152号）三、住手施行兼有住宅和非住宅的抽象劝诱表情中对非住宅按1.4倍整个分管扣除表情金额的法则。对按照《转发国度税务总局对于印发<</span>地皮升值税鉴证业务准则>的告知》（粤国税发[2008]30号）细化的地皮升值税审核的附表5（与收入关联的面积审核出动明细表）和附表7-1《扣除表情及资本结转汇总表》一并作相应出动（见附件1.2）。对于印发地皮升值税计帐职责多少问题处理劝诱(2012年改良版)的告知（穗地税函[2012]198号）十五、对于扣除表情金额规永诀管的问题（一）房地产劝诱企业计帐单元内按下列门径和善序规永诀管扣除表情金额：1．对于简略按不临幸地产类型径直归集的，计帐时按不临幸地产类型径直归集扣除表情金额。不然，按计帐单元总建筑面积规永诀管扣除表情金额。2．对于出租或私用的房地产，计帐时按出租或私用房地产建筑面积规划不予扣除的扣除表情金额。3．按已售房地产建筑面积和可售房地产建筑面积比例，规划允许扣除的扣除表情金额。对于房地产劝诱企业计帐单元里面分可售房地产用于出租或私用的，则上述可售房地产建筑面积为已减去出租或私用的可售房地产建筑面积。（二）房地产劝诱企业计帐单元内发生的群众配套设施费应径直计入计帐单元的扣除表情金额，不得在其他分期表情入彀算分管。（三）房地产劝诱企业分期劝诱表情，以分期表情手脚计帐单元的，按下列门径和善序规永诀管扣除表情金额：1．对于简略按分期表情径直归集的，计帐时按分期表情径直归集扣除表情金额。2．对于不简略按分期表情径直归集，但能按各分期表情地皮面积规永诀管的，按计帐单元与其他分期表情之间地皮面积比例规永诀管。3．对于不简略按分期表情径直归集，也不行按各分期表情地皮面积规永诀管的，按计帐单元与其他分期表情之间总建筑面积比例规永诀管。（四）房地产劝诱企业分期劝诱房地产表情，各计帐单元扣除表情金额规永诀管门径应保持一致性。（五）房地产劝诱企业分期劝诱房地产表情，部分分期表情已办理刚硬征收，其余分期表情不相宜刚硬征收据件的，计帐时不得刚硬征收地皮升值税。（六）房地产劝诱企业劝诱不同的房地产劝诱表情所共同领有的群众配套设施，按各房地产劝诱表情之间地皮面积比例规永诀管。对于印发地皮升值税计帐职责多少问题的处理劝诱的告知（穗地税函[2008]342号）六、对于扣除表情分管规划问题（一）房地产劝诱企业分期劝诱表情计帐时，只就骨子支付的款项且可提供正当有用凭证部分分管扣除。其分管门径一般掌抓为在不同期表情之间按占大地积规永诀管，在吞并期表情内按建筑面积规永诀管。群众配套资本用度未发生的，不得预提群众配套的资本用度，待骨子发生时，在发生当期计帐时规划扣除。（二）房地产劝诱企业劝诱不同的表情所共同领有的群众配套设施，小程序开发资讯先按不同表情占大地积规永诀管，再按计帐表情内建筑面积规永诀管。对于发布《江门市房地产劝诱表情地皮升值税计帐处治目标》的公告（国度税务总局江门市税务局公告2018年第3号）第二十八条  纳税东谈主分期劝诱表情、同期劝诱多个表情或者吞并计帐表情中建造不同类型房地产，其地皮和房地产劝诱资本按照计帐单元或房地产类型核算径直归集。无法按照计帐单元或房地产表情不同类型径直归集的，纳税东谈主按以下原则规划归集：（一）赢得地皮使用权所支付的金额原则上按照地皮面积比例分管。无法按照地皮面积比例分管的，按照可售建筑面积比例分管。对吞并计帐表情中建造不同类型房地产的，可按以下门径处理：1.按可售建筑面积比例在简略办理权属登记手续的建筑物十分附着物之间进行分管。2.将赢得地皮使用权所支付的金额一起分管至计入容积率部分的可售建筑面积中，对不计容积率的地下车位（含东谈主防）、架空层等不规永诀管赢得地皮使用权所支付的金额。（二）建筑装配工程费、前期工程费、基础设施费、群众配套设施费、劝诱迤逦用度原则上按可售建筑面积比例规永诀管。无法按照可售建筑面积比例规永诀管的，按地皮面积比例规永诀管。（三）其他合理的分派门径。上述归集门径确定后不作出动。广州市城市更新税收劝诱（2021年版）（穗税发[2021]93号）在部分分期表情已完成计帐后发生的，但属于举座表情共同受益的拆迁抵偿费、群众配套设施费，允许在未完成计帐的分期表情之间规永诀管。

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内蒙古法则

对于房地产劝诱企业地皮升值税计帐查验职责的告知（内陆税字[2007]87号）(5) 属于多个房地产表情共同的资本用度，应按计帐表情可售建筑面积占多个表情可售发总建筑面积的比例或其他合理的门径，规划确定计帐表情的扣除金额。

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海南省法则

对于地皮升值税计帐关联问题的告知（琼地税发[2009]187号）二、对于吞并计帐单元的房地产表情中包含不同类型房地产应奈何规划地皮升值税的问题根据《国度税务总局对于房地产劝诱企业地皮升值税计帐处治关联问题的告知》（国税发[2006]187号）第一条和《国度税务总局对于印发〈地皮升值税计帐处治规程〉的告知》（国税发[2009]91号）第十七条的法则，对吞并计帐单元的房地产表情中同期包含无为住房和非无为住房的，应该分别规划无为住房和非无为住房的升值额、升值率，征收地皮升值税。纳税东谈主在呈文地皮升值税计帐时，未分别规划无为住房和非无为住房升值额、升值率的，税务机关审核时，应分别规划无为住房和非无为住房的升值额、升值率，征收地皮升值税。无为住房的升值额未卓越扣除表情金额百分之二十的，免征地皮升值税。对于发布《国度税务总局海南省税务局地皮升值税计帐审核处治目标》的公告（国度税务总局海南省税务局公告2021年第7号）第十条 纳税东谈主同期劝诱多个表情，或者吞并表情中建造不同类型房地产的，应按照以下门径分管共同的资本用度：(一)简略明确受益对象的资本用度，径直计入该计帐表情或该类型房地产;(二)吞并个计帐表情, 赢得地皮使用权所支付的金额应分管至本表情整个劝诱居品中。属于多个计帐表情共同发生的赢得地皮使用权所支付的金额、地皮征用及拆迁抵偿费，按计帐表情占大地积占总占大地积的比例分管;对于无法赢得表情占大地积的，按策画联想策画测算的计容面积分管;(三)属于多个计帐表情共同发生的其他资本用度，其资本用度按计帐表情可售建筑面积占总可售建筑面积的比例分管;对于无法赢得可售面积的，按策画联想策画测算的计容面积分管;(四)吞并计帐表情含有不同类型房地产的，其资本用度按各种型房地产可售建筑面积占总可售建筑面积的比例分管;(五)吞并个计帐表情中已售房地产资本用度的分管，按已售建筑面积占总可售建筑面积的比例分管;(六)分期劝诱房地产劝诱表情的，各期扣除表情金额的分管门径应当保持一致。

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辽宁省法则

中超官方介绍说，“比赛第11分钟，马纳法右路传中，马莱莱甩头破门；第18分钟，吴曦在禁区内横传，马莱莱推射破门；第63分钟，马莱莱再次接到吴曦的传球后右脚低射破门，完成帽子戏法。在第18轮官方最佳球员评选中，马莱莱在媒体评审环节得到了14张第一顺位选票，以65分排名第一；在球迷投票环节，马莱莱的票数同样排名第一，最终他以总分95分当选为第18轮最佳球员。”这是本赛季马莱莱第二次当选单轮的最佳球员。

1. 乌拉圭是第一届世界杯足球赛的冠军队伍，1930年以主场身份4比2击败阿根廷夺得首届世界杯冠军。世界杯最佳成绩是1930年和1950年的冠军。2011年美洲杯乌拉圭3-0战胜巴拉圭，第15次捧得美洲杯，成为获得美洲杯最多的国家之一。

对于明确地皮升值税计帐关联问题的告知（辽地税函[2012]92号）二、对于多个房地产表情共同资本用度的扣除门径问题属于多个房地产表情共同的地皮资本，方位税务机关应按计帐表情的占大地积占多个表情总占大地积的比例，规划确定计帐表情的扣除金额。属于吞并表情的地皮资本，方位税务机关应按无为住宅可售建筑面积和非无为住宅(包括非住宅，下同。)可售建筑面积占总可售建筑面积的比例，规划确定扣除金额。属于多个房地产表情共同的建筑装配资本，方位税务机关应按计帐表情可售建筑面积占多个表情可售总建筑面积的比例，规划确定计帐表情的扣除金额。三、对于计帐表情中同期包含无为住宅和非无为住宅升值额的规划问题对一个计帐表情中同期包含无为住宅和非无为住宅的，应分别核算升值额；未分别核算升值额或者分别核算升值额不准确的，方位税务机关一律按照无为住宅和非无为住宅的可售面积占计帐表情可售面积的比例规划扣除表情金额后，分别按照无为住宅和非无为住宅的销售收入和规划的扣除表情金额规划升值额。

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软件开发

湖北省法则

对于印发《湖北省房地产劝诱企业地皮升值税计帐处治目标》的告知（鄂地税发[2008]207号）第十七条对群众配套设施费扣除范围真的定。对计帐表情中必须建造的，但不行转让的非牟利性的社会群众业绩设施所发生的开销，如居委会（或社区）和派出所用房、会所、泊车场（库）、物业处治时局、变电站、热力站、水厂、体裁场馆、学校、幼儿园、托儿所、病院、邮电通信、群众茅厕等群众设施，由于各项劝诱表情配套设施情况不同，必须先确定允许扣除的配套设施面积后再规永诀管。对群众设施的扣除，在进行地皮升值税计帐时，按以下原则处理：……（五）对于成片劝诱分期计帐表情的群众配套设施用度，在先期计帐时，应按骨子发生的用度进行分管；对后期计帐时骨子支付的群众配套设施用度分管比例大于前期的金额时，允许在举座表情一起计帐时，按举座表情再行进行出动分管。第十八条计帐的房地产劝诱表情，其房地产劝诱资本用度的规永诀管按核实的可售建筑面积规永诀管，并校服准予扣除的房地产劝诱资本金额与赢得收入的面积额外比的分管原则。对于商住抽象楼，可集牢固际情况，采用合理门径分别规划确定商铺与住宅的单元建筑面积资本。

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福建省法则

对于市十五届东谈主大五次会议第1530号建议的回应（榕税函[2021]53号）

2.不同类型扣除表情金额分管

根据福建省税务局公告（2018年21号）、福州市税务局公告（2018年1号），赢得地皮使用权支付金额、房地产劝诱用度按照可销售面积分管；劝诱资本按照层高整个法分管。辩论到房地产走动市集出现的新变化、新情况以及纳税东谈主十分他社会各界反馈的地皮升值税管征的一些合理建议，我局流程多方调研，于2020年3月12日下发了《对于作念好无升值彰着低升值表情地皮升值税预征职责的告知》（榕税财行便函〔2020〕1 号），对地下一层、二层、三层（包括三层以下）的地下车位（库），参照《福州市城市地下空间劝诱利用处治目标（试行）》的法则，可分别按50%、20%、10%折算其可售面积，规永诀管赢得地皮使用权所支付的金额。代表建议的“车位均为升天居品，根据谁受益谁承担的原则，按照销售额比例法分管劝诱资本”暂时不相宜现存的策略法则。

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广西法则

对于明确地皮升值税计帐多少策略问题的告知（桂地税发[2008]44号）三、对于房地产劝诱表情同期波及无为住宅、非无为住宅和其他用房的，应奈何规划其升值额的问题（一）劝诱表情同期包含无为住宅与非无为住宅以十分他用房的，应分别核算其升值额。（二）上述表情在规划时，如其资本用度搀杂核算的，应以不同类型的用房，分别按建筑面积进行分管。对于地皮升值税计帐职责多少问题的告知（桂地税发[2008]96号）五、对于计帐表情永诀类别及资天职管规划问题（一）表情同期波及无为住宅、非无为住宅和其他用房的，应按照国度税务总局的法则，长入永诀无为住宅、非无为住宅和商用房三大类别，分别核算其升值额。（二）在规划上述搀杂核算的表情时，对其资本用度，应以无为住宅、非无为住宅和商用房三大类别，分别按建筑面积进行比例分管。

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北京市法则

对于地皮升值税计帐处治多少问题的告知（京地税地[2007]325号）三、一个房地产劝诱表情中包括不同商品房类型的，应将举座表情手脚计帐对象。如需在无为住宅与其他商品房、清税面积与未清税面积之间分管资本的，原则上应按建筑面积规永诀管。对于明确地皮升值税征收处治多少问题的告知（京地税地[2003]73号）三、对于成片劝诱分期清税，基础设施费奈何分管的问题。对于小区成片劝诱、分期立项、分期办理清税手续的表情，劝诱小区内谈路、给水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、环卫、绿化等工程骨子发生的用度，按所占实现清税表情面积比例分派规划确定基础设施费的金额进行扣除。四、对于群众配套设施费扣除范围奈何界定的问题。对于小区内教育的不行有偿转让的群众配套设施发生的用度，但凡在销售劝诱资本中未进行分管的用度，以策画处治部门立项批复中明确不手脚寂然筹谋处治，需无偿提供给政府部门使用的配套表情，确定分管扣除表情金额。

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四川省法则

对于地皮升值税计帐单元等关联问题的公告（国度税务总局四川省税务局公告2020年第13号）三、对于共同资本用度的分管纳税东谈主分期分批劝诱房地产表情或同期劝诱多个房地产表情，各计帐表情赢得地皮使用权所支付的金额，按照占大地积法（即转让地皮使用权的面积占可转让地皮使用权总面积的比例）进行分管；其他共同发生的资本用度，按照建筑面积法（即转让的建筑面积占可转让总建筑面积的比例）进行分管。吞并计帐单元内包含不同类型房地产的，其共同发生的资本用度按照建筑面积法进行分管。

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黑龙江法则

对于加强地皮升值税预征职责的告知（黑地税发[2005]94号）(二)对纳税东谈主转让房地产进行表情结(清)算时，对已赢得收入的部分，按已转让房地产面积占房地产劝诱总面积的比例分管后扣除劝诱资本、施工资本及关联用度，规划出升值额，确定税率，结缴地皮升值税。(三)纳税东谈主劝诱抽象商品房，既有无为圭臬住宅又有其它房地产劝诱表情的，应按《条例》的法则，规划升值额，确定地皮升值税税率，再按不同的劝诱表情的销售比例永诀升值额后，按法则征收地皮升值税。(四)纳税东谈主成片受让地皮使用权后，分期分批劝诱、分块转让的，对允许扣除表情的金额，原则上按已转让地皮使用权的面积占可转让地皮使用权总面积的比例分管后，计征地皮升值税；或按已建筑面积占应建筑面积分管，计征地皮升值税。

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重庆市法则

转发《财政部国度税务总局对于地皮升值税多少问题的告知》的告知（渝地税发[2006]143号）六、对于地皮资本和抽象用度分管的问题根据《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例实施详情》第九条法则，纳税东谈主成片受让地皮使用权后，分期分批劝诱、转让房地产的，其扣除表情金额按下列情况进行分管:(一)在我市范围内劝诱、转让地皮，其地皮资本真的定，按转让地皮使用权的面积占总面积的比例规永诀管。(二)对一个小区或一个表情的地皮资本用度以及为小区或表情教育发生的抽象性用度，则按小区内(或表情)各单项工程或幢号的建筑面积占小区(或表情)建筑面积的比例规永诀管到各单项工程或幢号。(三)对一栋既有住宅又有写字间、公寓、车库等教育内容的单体抽象楼，其地皮资本用度及抽象用度分管则应该按各教育内容的建筑面积占抽象楼建筑面积的比例进行分管。

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陕西省法则

对于明确地皮升值税多少策略问题的告知（西地税发[2010]235号）五、无为住宅的征免税问题纳税东谈主劝诱的房地产表情，由多栋单体建筑构成，有的单体建筑属无为住宅，有的属其他商品房的，包括商住楼、抽象楼等单体建筑中既有无为住宅，又有其他商品房的，必须分别按照“无为住宅”“非无为住宅”两类核算地皮升值额规划地皮升值税。纳税东谈主对无为住宅和其他商品房未分别进行财务核算的，可根据平均资天职管法分别核算无为住宅和其他商品房的地皮升值额，即根据平均每普通米建筑面积的扣除表情金额乘以相应的房产建筑面积，分别确定无为住宅和其他商品房的扣除表情金额分别规划地皮升值税。十三、吞并计帐表情不临幸地产类型共同的资本、用度分管问题对于吞并计帐表情中不临幸地产类型共同的资本包括地皮使用权资本，房地产劝诱资本、用度的分管规划，暂按照以下原则处理：1、吞并计帐表情中不同类型房地产分无为住宅和非无为住宅分别规划升值额、升值率，交纳地皮升值税；

2、对不临幸地产类型共同的资本、用度包括地皮使用权资本、劝诱用度等，一律按照建筑面积占比进行分管，分别核算升值额、升值率；

3、对不临幸地产类型所属的地皮使用权资本，如能提供信得过解释材料（如决算敷陈、图纸等）且能明确区分的，可单独按其骨子占地规划地皮使用权资本。

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